Apartamento com Área Privativa para venda em Santa Luzia / MG, Duquesa II (São Benedito), 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, construido em 2025, área total 96,20, área construída 60,20

Descrição do Imóvel

Apartamento com 2 Áreas Privativas – Excelente Acabamento | Duquesa II – Santa Luzia

Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço externo e ótima localização. Apartamento localizado no bairro Duquesa II, em Santa Luzia, próximo à Av. Brasília (altura do Café Três Corações), com fácil acesso a comércio, transporte e serviços da região.

O imóvel está em torre única, oferecendo mais privacidade, além de contar com medidores de água individuais e acabamento diferenciado.

Características do Imóvel

• Sala ampla para 02 ambientes

• Cozinha com armário e fechamento de pia

• Piso em porcelanato em todo o apartamento

• Banheiro social com nicho embutido

• Área de serviço

Destaque – 02 Áreas Privativas

1ª Área Privativa (acesso pela sala)

• Amplo espaço em formato “L” e gramado

• Churrasqueira já instalada

• Perfeito para montar sua área gourmet ou espaço de lazer

2ª Área Privativa (acesso pela cozinha)

• Espaço gramado

• Área ideal para área de serviço externa

• Conta com pé de jabuticaba, trazendo charme e contato com a natureza

Diferenciais do Imóvel

✔ Torre única
✔ Medidores de água individuais
✔ Excelente padrão de acabamento
✔ Piso em porcelanato em todos os ambientes
✔ Duas áreas externas privativas
✔ Localização estratégica próxima à Av. Brasília

💰 Valor: R$ 398.000,00
✅ Aceita financiamento bancário e FGTS

Uma ótima oportunidade para morar em um apartamento moderno, com duas áreas privativas e excelente localização no bairro Duquesa II, em Santa Luzia.

Sobre o Bairro Duquesa II (São Benedito)

A primeira coisa que percebo aqui é a rapidez para fazer as compras do dia. Tem um supermercado de porte médio na esquina da Rua São Benedito e uma padaria que abre bem cedo. Dá pra ir a pé e levar tudo em menos de 10 minutos. Se precisar de algo mais específico, há uma loja de utilidades a 5 minutos a pé, então não perde tempo no trânsito.

Na questão de saúde, o bairro tem uma clínica de atenção básica bem central. Fica perto da avenida principal e dá pra chegar a pé em 3 minutos. Para exames mais completos, o hospital municipal está a 12 minutos de carro, o que costuma ser suficiente para quem tem agenda apertada. Não tem fila enorme, e o atendimento costuma ser ágil.

O transporte público também ajuda a manter a rotina leve. Há duas linhas de ônibus que cruzam a região, uma delas passando a cada 10 minutos. Leva cerca de 15 minutos para chegar ao centro da cidade, onde ficam escritórios e centros comerciais. Se preferir carro, a principal via está a 2 minutos, facilitando deslocamentos rápidos para outras áreas.

Quanto ao tipo de imóvel, predomina o conjunto de casas geminadas de dois andares. São construções simples, com frente para a rua e quintal pequeno. O custo de manutenção costuma ser baixo, e a estrutura permite adaptar o espaço conforme a necessidade. Não há muitos prédios altos, o que mantém a sensação de vizinhança.

O comércio local se resume a serviços que realmente são usados no dia a dia: farmácia, mercado, padaria, escola de ensino fundamental e algumas lanchonetes. A rotina de quem mora aqui costuma ser prática: acorda, pega o pão na padaria, resolve as compras no supermercado, deixa a criança na escola a poucos passos e, ao final do expediente, volta para casa sem enfrentar longas filas ou deslocamentos. Tudo está ao alcance, o que faz a vida menos corrida.

Se você está pensando em mudar pra cá, vai notar logo que tudo fica bem perto da porta de casa. A Escola Municipal José?Augusto?Resende fica a menos de cinco minutos a pé e garante que as crianças cheguem ao colégio sem precisar de carro. A Mercearia Avenida tem prateleiras bem abastecidas e serve quem precisa de itens básicos sem perder tempo. A Mercearia Mato?Verde oferece produtos regionais e dá pra fazer compras rápidas antes do almoço. O Sacolão Duquesa?2 traz uma variedade maior de carnes e hortaliças, ideal para quem gosta de preparar refeições completas. Na Mercearia Turmalina o atendimento é ágil e costuma ter promoções que ajudam no orçamento familiar. A Horta do Papai funciona como um supermercado completo, com seção de alimentos frescos que atende quem prefere qualidade sem sair do bairro.

Esses pontos ficam todos dentro de um raio de um quilômetro, então dá pra ir a pé ou pegar um ônibus que passa a cada dez minutos se quiser economizar energia. Quando precisar comprar algo mais específico, como utensílios domésticos ou material escolar, há uma loja especializada a cinco minutos caminhando da avenida principal; isso evita o trânsito pesado da cidade grande.

Com tudo isso ao alcance, a rotina ganha mais leveza. Você sai da cama, pega o pão na padaria da esquina, resolve as compras nas mercearias ou no sacolão e ainda deixa os filhos na escola antes do horário das aulas ? tudo sem precisar enfrentar longas filas ou deslocamentos complicados. Essa praticidade faz a diferença no dia a dia dos moradores daqui.