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Descrição do Imóvel

🏖️ ART STUDIO

Open Spaces Frente Mar em Salvador – Arte, Lifestyle e Rentabilidade

Um novo jeito de morar e investir, inspirado na arte

🎨 CONCEITO DO EMPREENDIMENTO

O Art Studio é um empreendimento residencial e comercial inovador que une arquitetura contemporânea, arte baiana e alta performance imobiliária. Mais do que um imóvel, é um conceito de viver.

Assinado pelo Grupo André Guimarães, o projeto homenageia 10 grandes artistas contemporâneos, cada um responsável por uma obra exclusiva presente nos pavimentos e áreas comuns, transformando o edifício numa verdadeira galeria de arte habitável .

Cada detalhe foi pensado para atender uma nova forma de morar: flexível, conectada, rentável e urbana.

📍 LOCALIZAÇÃO PREMIUM – EM FRENTE AO MAR

📌 Av. Octávio Mangabeira – Praia de Armação | Salvador/BA

• 🌊 Em frente à Praia de Armação

• 🏢 600 m do Centro de Convenções de Salvador

• 🌳 600 m do Jardim de Alah

• 🌬️ 1 km do Parque dos Ventos

• 🚗 2,6 km da Av. Tancredo Neves

• 🛒 100 m de supermercado com farmácia, padaria e serviços

Uma localização estratégica tanto para moradia moderna quanto para locação por temporada e negócios, com forte vocação turística e corporativa .

🏠 UNIDADES PRIVATIVAS – OPEN SPACES

Tipologias disponíveis:

• 18,12 m² (Open Space Classic)

• 30,25 a 30,77 m² (Open Space Plus)

• 35,81 a 36,45 m² (Open Space Top)

• 45,6 m² (Open Space Max)

Todas as unidades contam com:

✔️ Vista para o mar (em tipologias selecionadas)
✔️ Espaço para closet
✔️ Área para home office
✔️ Tomadas USB
✔️ Fechaduras eletrónicas
✔️ Infraestrutura para ar-condicionado
✔️ Isolamento térmico e acústico (NBR 15575)

🌇 ROOFTOP & LAZER COMPLETO

Um rooftop que é, literalmente, uma obra de arte:

• 🏊 Piscina aquecida com borda infinita e vista panorâmica para o mar

• 🛋️ Rooftop Lounge

• 🧖 Spa com hidromassagem e salas de massagem

• 🏋️ Fitness Center com mais de 500 m²

• 🍸 Sportbar (bilhar, poker e TV)

• 🍕 Barbecue Place

• 💻 Workplace Gourmet

Além disso:

• Art Square (praça interna)

• Coliving com concierge

• Pet Place

• Bike Space e guarderia de pranchas

• Lavanderia compartilhada

• Marketplace e lojas no térreo

🌱 SUSTENTABILIDADE, SEGURANÇA E TECNOLOGIA

✔️ Painéis solares fotovoltaicos
✔️ Reaproveitamento de águas pluviais
✔️ Iluminação LED com sensores
✔️ Elevadores inteligentes com regeneração de energia
✔️ Pontos para carros elétricos
✔️ Wi-Fi nas áreas comuns
✔️ Controle de acesso e CFTV
✔️ Gerador para áreas essenciais

💼 INVESTIMENTO, AIRBNB E RENTABILIDADE

O Art Studio foi concebido desde o início para rentabilização, com plantas compactas, serviços pay-per-use e integração com gestão profissional.

🔑 Diferenciais para Airbnb / Short Stay

✅ Frente mar (alto valor percebido)
✅ Região de eventos e negócios
✅ Studios compactos (alta liquidez)
✅ Infraestrutura de hotelaria residencial
✅ Arte como diferencial emocional
✅ Serviços integrados (Housi)

📊 RENTABILIDADE ESTIMADA

De acordo com o próprio material institucional e alinhado ao mercado:

• Rentabilidade projetada: até 13,5% ao ano

• Até 40% superior ao aluguel tradicional

• Ocupação elevada ao longo do ano

• Forte apelo para turismo, negócios e estadias médias

O sistema HOUSI permite:

• Gestão completa da locação

• Precificação dinâmica

• Limpeza, manutenção e atendimento 24h

• Check-in digital e controle total pelo app

👉 Ideal para investidores que buscam renda recorrente, liquidez e valorização patrimonial.

⭐ PONTOS FORTES DO ART STUDIO

✔️ Empreendimento frente mar
✔️ Conceito artístico único no Brasil
✔️ Localização estratégica em Salvador
✔️ Estrutura completa de lazer e serviços
✔️ Foco total em rentabilidade
✔️ Gestão profissional integrada
✔️ Alto potencial de valorização

Invista num imóvel que une arte, tecnologia e retorno financeiro.
O Art Studio é o futuro da moradia urbana e da renda imobiliária.

👉 Solicite mais informações agora.

Pontos Fortes

⭐ PONTOS FORTES DO ART STUDIO

✔️ Empreendimento frente mar
✔️ Conceito artístico único no Brasil
✔️ Localização estratégica em Salvador
✔️ Estrutura completa de lazer e serviços
✔️ Foco total em rentabilidade
✔️ Gestão profissional integrada
✔️ Alto potencial de valorização

Sobre o Bairro ARMAÇÃO

Descubra o encanto de viver em Armação, um dos bairros mais vibrantes e acolhedores de Salvador. Este paraíso tropical é conhecido por sua atmosfera amigável, ruas arborizadas e proximidade com algumas das melhores praias da cidade. Aprecie a tranquilidade de um bairro residencial combinado com a conveniência de ter uma variedade de lojas, restaurantes e serviços ao seu alcance. Aqui, você pode desfrutar de um passeio à beira-mar ou uma corrida matinal na praia, seguido de um café da manhã em uma das muitas padarias locais. A infraestrutura do bairro é completa, com escolas renomadas, supermercados e hospitais próximos. Além disso, Armação tem fácil acesso a outras partes da cidade, graças às excelentes conexões de transporte público. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça qualidade de vida, segurança e uma comunidade acolhedora, Armação é o lugar ideal para você. Viva a experiência de morar em Armação e apaixone-se por este charmoso bairro soteropolitano!

Viver em Armação, Salvador, significa estar cercado por uma variedade de instituições educacionais de alta qualidade. Para famílias com crianças, a proximidade com escolas como o Colégio Estadual Carlos Marighella, Escola Pingo de Gente, Escola LUDIC e a Escola Municipal Luiza Mahim oferece grande conveniência. Além disso, a Creche Escola Pequeno Tesouro e a Escola Municipal Padre Confa são opções excelentes para os pequenos.

A vida em Armação também é sinônimo de fácil acesso à saúde mental com a Clínica Psiquiátrica - Centro Terapêutico Recomeçar Bahia nas proximidades. Para os amantes da dança, a Cabrueira Escola de Dança é um ponto cultural importante no bairro.

As opções de lazer ao ar livre são abundantes com o Parque Lagoa dos Pássaros próximo, perfeito para um passeio em família ou uma corrida matinal. A Mercearia oferece uma ampla variedade de produtos frescos e locais para suas necessidades diárias.

A presença do Centro Municipal De Educação Infantil Associação Cristã Feminina e do Sistema Educacional Planeta reforça o compromisso do bairro com a educação de qualidade. Finalmente, começar o dia na Escola Estrela da Manhã certamente trará um sorriso ao rosto dos seus filhos. Venha para Armação e experimente o melhor que Salvador tem a oferecer!