Apartamento para venda em Salvador / BA, Caminho Das Arvores, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 garagem, construido em 2028, área total 19,00, área construída 19,00

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Descrição do Imóvel

O ART STUDIO TANCREDO NEVES É O LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO DE MAIOR DESTAQUE EM SALVADOR NESTE INÍCIO DE 2026.

Ele consolida o conceito de "Galeria de Arte Viva" em um dos endereços mais caros da cidade, unindo investimento imobiliário com curadoria artística.
 

A data de previsão de entrega para o Art Studio Tancredo Neves é dezembro de 2028.
 

 Localização e Conceito

• Endereço: Av. Tancredo Neves, 1313, Caminho das Árvores.

• Conceito: Prédio residencial que funciona como uma galeria vertical. A fachada retroiluminada (assinada por Elano Passos) homenageia o bambuzal de Salvador, e cada pavimento possui obras de artistas baianos.

• Proximidade: Apenas 3 minutos do Salvador Shopping e 8 minutos do metrô.
  
   

TIPOLOGIAS E VALORES DE MERCADO (JAN/2026) SUJEITAS A DISPONIBILIDADE E/OU ALTERAÇÃO DE PREÇOS SEM AVISO

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As unidades variam entre compactas para investimento e plantas maiores para moradia:
 

• Lobby: Galeria de arte de 210m² aberta ao público com exposições rotativas.

• Rooftop (23º andar): Piscina aquecida, Sky Bar, Sport Bar e vista 360º.

• Wellness (21º e 22º): Academia de alta performance, SPA e lavanderia OMO.

• Serviços Premium: Robô delivery (entrega na porta), Market 24h, Pet Care e Workplace Gourmet (coworking).
   

 Sustentabilidade e Economia

• IPTU Verde Selo Ouro: O projeto garante 10% de desconto no imposto anual para sempre.

• Eficiência Energética: Painéis solares fotovoltaicos e elevadores com regeneração de energia (reduzem a taxa de condomínio).
   

  Tabela de Valores por Tipologia

   

  1. Studios (19,98m² a 21,82m²)

   

  Unidades compactas voltadas especificamente para o público de curta temporada (Airbnb) e executivos.

• Preço de entrada: A partir de R$ 313.552.

• Perfil financeiro: Menor custo de aquisição e maior potencial de retorno percentual sobre o investimento (Yield).
   

• 2. Apartamentos de 1 Quarto (21,82m² a 29,49m²)

  A tipologia com maior volume no prédio, oferecendo opções com e sem varanda.

• Preço médio: Unidades a partir de R$ 431.417.

• Destaque: Unidades com varanda (aproximadamente 29m²) costumam ter um valor de mercado cerca de 10% a 15% superior às unidades sem varanda, devido à maior liquidez e possibilidade de integração de ambientes.
   

• 3. Apartamentos de 2 Quartos com Suíte (58,09m²)

  A planta mais rara e exclusiva do empreendimento (apenas 20 unidades em 420 totais).

• Preço estimado: A partir de R$ 780.000 a R$ 840.000.
  
   

• Torre Única: 27 pavimentos | 420 unidades.
   

• Studios: 19,98m² a 21,82m² (Foco em rentabilidade).

• 1 Quarto: 21,82m² a 29,49m² (Opções com ou sem varanda).

• 2 Quartos com Suíte: 58,09m² (Exclusividade: apenas 20 unidades
   

• Diferencial de valor: É a única tipologia que garante vaga de garagem vinculada (específica na escritura), enquanto as demais utilizam o sistema rotativo. Isso eleva consideravelmente o valor patrimonial e o preço do metro quadrado./
   

  SOLICITAMOS A GENTILEZA DE EVITAR VISITAS E PROPOSTAS DESPROPORCIONAIS AO VALOR ANUNCIADO. TRABALHAMOS COM UMA MARGEM MÉDIA DE NEGOCIAÇÃO DE 3% A 5%, CONDICIONADA SEMPRE À ANÁLISE E AO ACEITE FINAL DO PROPRIETÁRIO.

   

  Somos uma imobiliária de confiança, certificada e verificada online, com atuação em Venda, Locação, Financiamento, Administração e Avaliação de Imóveis em diversas regiões de Salvador.
  
  CRECI BAHIA: 12.955-10364 e 1639 (JURÍDICA) Eleven Imóveis.®️ Todos os direitos reservados.
  
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  A CÓPIA OU USO NÃO AUTORIZADO DO NOSSO CONTEÚDO É PROIBIDA E SUJEITA A SANÇÕES LEGAIS, CONFORME A LEI DE DIREITOS AUTORAIS (LEI 9.610/98), E SEUS DADOS SÃO TRATADOS COM SEGURANÇA, RESPEITANDO A LGPD E O MARCO CIVIL DA INTERNET.

  
  
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• VISITAS: As visitas devem ser agendadas com 48 a 72 horas de antecedência — nos agendamos em cima da hora

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• PARCERIAS: No momento, não fazemos parcerias com outros corretores, só quem anuncia conosco — a nós
• DADOS PESSOAIS: Conforme a LGPD, endereços exatos e andares são fornecidos somente no agendamento
• ATUALIZAÇÃO: imóvel anunciado em JANEIRO DE 2026 podem ter variação de preço. Valores podem ter alterações de preços.

Sobre o Bairro Caminho Das Arvores

Viva a sofisticação e o conforto no Caminho das Árvores, um dos bairros mais desejados de Salvador. Com uma localização privilegiada, o bairro oferece uma mistura harmoniosa de modernidade e natureza. Seus elegantes arranha-céus residenciais são cercados por belas praças arborizadas, criando um ambiente tranquilo e acolhedor. Aqui, você estará a poucos passos de excelentes escolas, restaurantes gourmet, centros comerciais de luxo como o Shopping da Bahia e Salvador Shopping, além de uma vasta gama de serviços essenciais. A vida noturna vibrante é outro atrativo do Caminho das Árvores, com uma variedade de bares e clubes para todos os gostos. O bairro também é conhecido por sua segurança e infraestrutura completa, proporcionando qualidade de vida para seus moradores. Invista no Caminho das Árvores e experimente o melhor que Salvador tem a oferecer!

No coração do Caminho das Árvores, você encontrará uma variedade de opções de compras, incluindo o Salvador Shopping, Shopping da Bahia e Shopping Sumaré. Esses centros comerciais oferecem uma ampla gama de lojas, restaurantes e entretenimento para todas as idades.

Para famílias com crianças, a proximidade de escolas renomadas como Sartre Escola SEB - Nobel, Colégio Estadual Raphael Serravalle, Colégio Bernoulli Caminho das Árvores e Colégio Gregor Mendel é um grande atrativo. Além disso, instituições como o Módulo Criarte, Escola Lua Nova, Escola de Saúde Pública da Bahia (ESPBA) e Colégio Anchietinha Aquarius proporcionam uma educação de qualidade para os jovens residentes.

A saúde também é uma prioridade no Caminho das Árvores. Com o Condomínio Centro Médico Iguatemi, a Multiclin - Clínica Médica Pituba, HOBrasil Cirurgia Ocular e a Hapvida - Central de Atendimento nas proximidades, você terá acesso a cuidados médicos de alta qualidade.

A Praça Aquarius é um dos muitos espaços verdes do bairro onde você pode relaxar e desfrutar do clima tropical. A Escola Tempo de Criança e o Pindorama oferecem atividades recreativas para as crianças. Venha viver no Caminho das Árvores e desfrute do melhor que Salvador tem a oferecer!