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Descrição do Imóvel

Pituba Facility – Studios e Quarto e Sala Premium na Pituba, Salvador

Viva com praticidade, lazer completo e sustentabilidade em um dos bairros mais valorizados de Salvador.

🏙️ PITUBA FACILITY

Studios e Quarto e Sala Premium no Coração da Pituba | Salvador/BA

Modernidade, sofisticação e rentabilidade no endereço mais desejado da cidade

🏡 SOBRE O EMPREENDIMENTO

O Pituba Facility é o mais novo lançamento da LSN Empreendimentos, com projeto assinado por Alessandro Grimaldi, pensado para quem busca qualidade de vida, localização estratégica e excelente potencial de investimento.

Com studios compactos e apartamentos de quarto e sala, o empreendimento atende perfeitamente o público moderno — solteiros, casais, jovens profissionais e investidores — que valorizam praticidade, design inteligente e lazer diferenciado.

Um projeto contemporâneo que combina funcionalidade, sustentabilidade e sofisticação, no coração da Pituba.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – PITUBA

📌 Rua Paraguassu, 56 – Pituba, Salvador/BA

Viver no Pituba Facility é estar cercado por tudo o que importa:

• Próximo à Rua Carmen Miranda, polo de comércio e serviços

• Fácil acesso a shoppings, restaurantes, escolas e farmácias

• Poucos minutos da orla de Salvador

• Região com alta demanda residencial e excelente liquidez

A Pituba é um dos bairros mais consolidados e valorizados da cidade, ideal para moradia urbana e locação com alta procura durante todo o ano.

🛋️ PLANTAS INTELIGENTES E FUNCIONAIS

Diferenciais das unidades:

• Layouts otimizados para máximo aproveitamento

• Cozinha integrada

• Varanda nos apartamentos de Quarto e Sala

• Ideal para solteiros, casais e investidores

• Baixo custo de manutenção

🌇 LAZER COMPLETO E SOFISTICADO

O Pituba Facility oferece uma estrutura de lazer acima da média para o padrão da região:

Áreas Comuns:

• 🏊 Piscina com deck

• 🏋️ Academia moderna

• 🎉 Salão de festas

• 🍽️ Espaço gourmet

• 🧺 Lavanderia coletiva

Rooftop Exclusivo:

• 💆 Espaço beleza e massagem

• 🎮 Sala de jogos

• 🍸 Lounge bar com vista panorâmica

• 🍷 Vinoteca

• 💻 Coworking inspirador

• 🌇 Varanda para apreciar a cidade

Ambientes pensados para valorizar o imóvel e elevar a experiência do morador e do hóspede.

🌱 SUSTENTABILIDADE E EFICIÊNCIA

• ♻️ Reaproveitamento de águas pluviais

• 💡 Iluminação LED nas áreas comuns

• 🚿 Torneiras com temporizador

• 🚰 Medidores individuais de água

• 🚨 Previsão de alarme perimetral

• 🗑️ Coleta seletiva de resíduos

Soluções que reduzem custos operacionais e aumentam o valor percebido do empreendimento.

💼 POR QUE INVESTIR NO PITUBA FACILITY?

✅ Localização premium na Pituba
✅ Alta demanda para moradia e locação
✅ Studios e quarto e sala (tipologias mais procuradas)
✅ Rooftop completo e diferenciado
✅ Projeto moderno e sustentável
✅ Excelente potencial de valorização
✅ Alta liquidez e baixa vacância

💰 ESTIMATIVA DE RENTABILIDADE (MERCADO)

📊 Airbnb / Locação por Temporada

• Diária média estimada: R$ 220 a R$ 360

• Ocupação média anual: 65% a 75%

• Receita bruta anual estimada:
  👉 R$ 65.000 a R$ 95.000 por unidade

📊 Aluguel Tradicional

• Valor médio mensal estimado: R$ 2.200 a R$ 3.200

• Rentabilidade anual estimada: 7% a 9%

📈 Rentabilidade potencial combinada entre 9% e 12% ao ano, podendo ser maior com:

• Boa apresentação do imóvel

• Gestão profissional

• Precificação dinâmica

(Valores estimados antes de impostos, taxas de gestão e custos operacionais.)

⭐ PONTOS FORTES DO PITUBA FACILITY

✔️ Localização estratégica no coração da Pituba
✔️ Projeto assinado e arquitetura contemporânea
✔️ Tipologias ideais para investimento
✔️ Rooftop completo e exclusivo
✔️ Sustentabilidade integrada
✔️ Alta procura para locação
✔️ Excelente valorização patrimonial

Pituba Facility – Seu novo estilo de vida com inteligência e sofisticação no melhor da Pituba.

Agende sua visita e descubra por que este é um dos lançamentos mais promissores de Salvador.

📲 Monalisa Nogueira
MN – Negócios Imobiliários
Instagram: @imoveis.monalisa

Pontos Fortes

• Localização Premium no Coração da Pituba
  Endereço estratégico na Rua Paraguassu, próximo à Rua Carmen Miranda, com fácil acesso à orla, shoppings, comércio e serviços essenciais.

• Projeto Moderno Assinado por Alessandro Grimaldi
  Arquitetura contemporânea, funcional e pensada para o estilo de vida urbano e moderno.

• Plantas Compactas e Eficientes
  Studios e apartamentos de Quarto e Sala com layouts otimizados, varanda (nas unidades maiores) e integração dos ambientes.

• Infraestrutura de Lazer Sofisticada
  Piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet e rooftop completo com lounge, vinoteca, coworking, espaço beleza e mais.

• Vista Panorâmica da Cidade
  Rooftop com varanda e bar lounge para curtir Salvador de um ponto privilegiado.

• Sustentabilidade em Foco
  Reaproveitamento de águas pluviais, iluminação LED, torneiras com temporizador, coleta seletiva e medidores individuais.

• Vagas de Estacionamento Rotativas
  Praticidade para moradores, mesmo em empreendimentos compactos.

• Ideal para Moradia ou Investimento
  Alta demanda para aluguel na Pituba e excelente potencial de valorização imobiliária.

• Serviços que Facilitam o Dia a Dia
  Lavanderia coletiva, coworking e espaços de bem-estar no próprio condomínio.

• Realização da LSN Empreendimentos
  Garantia de qualidade e inovação com uma incorporadora reconhecida no mercado de Salvador.

Sobre o Bairro Pituba

Situado no coração de Salvador, o bairro da Pituba é um verdadeiro tesouro urbano. Este vibrante bairro residencial oferece uma mistura encantadora de tranquilidade e energia, tornando-o o lugar perfeito para chamar de lar. Com uma variedade impressionante de comodidades ao seu alcance, a Pituba oferece uma qualidade de vida inigualável.

Este bairro está repleto de lojas boutique, restaurantes requintados e espaços verdes bem cuidados, proporcionando um estilo de vida cosmopolita e descontraído. Além disso, a proximidade com escolas renomadas e centros comerciais torna a Pituba um local ideal para famílias.

A segurança é uma prioridade na Pituba, com um forte senso de comunidade e vigilância constante, proporcionando paz de espírito aos seus moradores. O acesso fácil ao transporte público e as principais vias da cidade fazem deste bairro um local conveniente para viver.

Venha experimentar a vida na Pituba - um bairro que combina a serenidade residencial com o pulsar do coração da cidade. Seu novo lar espera por você na deslumbrante Pituba!

Viver na Pituba significa estar a poucos passos de algumas das melhores instalações e serviços de Salvador. A proximidade com o Shopping Itaigara, um dos principais centros comerciais da cidade, oferece uma ampla gama de lojas e restaurantes para atender todas as suas necessidades de compras e gastronomia.

A saúde é uma prioridade em Pituba, com várias instituições médicas de alta qualidade nas proximidades, como o Hospital Fundação Bahiana de Cardiologia, CLIMEBA, Complexo Odonto-Médico Itaigara e H+ Brasil Hospital Dia. Além disso, o Edifício Itaigara Memorial Day Hospital & Medical Center está convenientemente localizado no bairro.

A educação também é bem servida na Pituba. O Colégio Bernoulli Pituba, Colégio Militar de Salvador - CMS, Colégio Anchieta e Colégio Nossa Senhora da Luz são apenas algumas das escolas renomadas na área. Além disso, a ESFCEx - Escola de Saúde e Formação Complementar do Exército oferece excelentes oportunidades educacionais.

Para os momentos de lazer, o Max Center e o Shopping Ponto 7 são perfeitos para um passeio em família ou um encontro com amigos. E não podemos esquecer do SHOPPING PITUBA SOL E FLAT, que oferece uma experiência única de compras e entretenimento.

Venha viver na Pituba e desfrute do melhor que Salvador tem a oferecer!