Casa para venda em Macaé / RJ, Lagomar, 2 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, construido em 2017, área total 35,00, área construída 105,00

Descrição do Imóvel

 CASA DUPLEX COM LOJA À VENDA – BALNEÁRIO LAGOMAR | MACAÉ/RJ
📍 Localização em avenida principal – alto potencial comercial

Excelente oportunidade para quem busca investimento seguro, renda comercial ativa ou a praticidade de morar e trabalhar no mesmo local.

Prédio tipo sobrado, com 03 pavimentos, construção bem projetada, ótimo acabamento interno e fachada moderna.

🔹 1º PAVIMENTO – LOJA COMERCIAL (EM FUNCIONAMENTO)

• Loja toda em piso cerâmico

• Teto em gesso com iluminação em spots

• Banheiro privativo

• Energia elétrica independente

• Vão de porta com aproximadamente 4 metros

• Fachada em vidro (blindex)

• Portão em aço de recolhimento

• Cisterna de 3,5 m³ com bomba de alta pressão

• Excelente visibilidade comercial em avenida principal do bairro

• Contrato da loja em vigor (prazo respeitado)

🔹 2º PAVIMENTO – ÁREA RESIDENCIAL (SOCIAL)

• Acesso por corredor lateral com 1,00 m de largura

• Escada em modelo cascata, revestida em cerâmica

• Sala ampla, bem ventilada

• Janela em vidro blindex

• Banheiro social

• Cozinha e área de serviço conjugadas

• Rebaixamento em gesso e sanca, com iluminação em spots

• Energia elétrica 220V

🔹 3º PAVIMENTO – ÁREA ÍNTIMA

• Acesso por escada em modelo cascata

• 01 dormitório de solteiro

• 01 dormitório suíte

• Teto em gesso com sanca e iluminação em spots

• Acesso ao terraço por escada caracol em ferro

Pontos Fortes

📍 LOCALIZAÇÃO – BALNEÁRIO LAGOMAR

• Avenida principal do bairro

• Próximo a todo o comércio local

• Transporte público a poucos metros

• Região com grande fluxo e valorização constante

• Ideal para comércio, serviços e moradia integrada

💡 Perfeito para quem deseja investir, gerar renda com loja ativa ou unir residência e atividade comercial no mesmo imóvel.

📞 Mais informações e agendamento de visita:

Alexsandro Melo – Corretor de Imóveis
CRECI-RJ 058278
📧 [email protected]
📱 (22) 98834-3525
📸 Instagram: @macaeapartamentos

Observações do Imóvel

🔹 INFORMAÇÕES IMPORTANTES

• 📄 Contrato particular de compra e venda

• 💰 IPTU proporcional à fração ideal de uso

• ❌ Não aceita financiamento

• ❌ Não aceita permuta

• 🚗 Imóvel não possui garagem

• 🌞 Sol nascente

• 🚫 Região sem histórico de alagamentos

Sobre o Bairro Lagomar

Lagomar tem ruas largas e bem cuidadas. O trânsito costuma ser leve nas manhãs e nas tardes depois da escola. As calçadas são niveladas e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que deixa os pais mais tranquilos para deixar os filhos brincarem na rua ou caminharem até a padaria ao lado.

A escola municipal fica a menos de 500?metros da maioria das casas. Dá pra ir a pé em cinco minutos e ainda tem uma creche particular a duas quadras de distância. O colégio estadual está a oito minutos de carro e tem um programa de transporte que passa direto por Lagomar. As crianças conseguem chegar ao ponto de ônibus em poucos passos e o trajeto até o centro leva cerca de quinze minutos sem muito congestionamento.

No dia a dia o bairro tem supermercado pequeno que abre cedo e fecha tarde, farmácia com horário estendido e padaria que entrega pão fresquinho todas as manhãs. Tem também feira livre duas vezes por semana onde dá pra comprar frutas e verduras sem precisar sair do bairro. Restaurantes de comida caseira ficam na rua principal e são frequentados por vizinhos que se conhecem há anos. Tudo isso fica a uma curta caminhada da maioria das residências.

Os imóveis são predominantemente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos. Os preços são mais acessíveis que nos bairros mais próximos da praia e ainda há opções de apartamentos de dois quartos em condomínios com playground e área verde compartilhada. O ritmo das ruas é calmo; ninguém acelera demais e o barulho costuma ser baixo depois das oito da noite. Essa combinação de segurança nas vias, escolas próximas e comércio à mão faz as famílias escolherem Lagomar para criar os filhos sem pressa e com praticidade.

Se precisar de atendimento rápido, a UPA Lagomar 24?h está ali, pronta pra emergências a qualquer hora. O Centro Médico Lagomar resolve consultas de rotina sem precisar viajar. A UBS Lagomar cuida da saúde da família com vacinação e exames simples. O PSF???Lagomar (A) oferece acompanhamento de doenças crônicas perto de casa. Quando quiser respirar ar de mar, a Praia do LGM serve de refúgio para caminhadas e lazer, e a Praça Mário Batista Correa dá um espaço para as crianças brincarem ao ar livre.

Para a educação, a Escola Municipal Paulo?Freire resolve o ensino fundamental a menos de cinco minutos a pé. A Escola Municipal Elisabete de Azevedo Dias Brandão também fica a poucos passos, atendendo outra faixa etária. A EMEI Professora Ana?Cristina Ferreira Azarany?Almeida cuida da primeira infância, enquanto a E.M.E.I professora Maria?Angélica de Oliveira das Dôres oferece ensino infantil próximo ao bairro. O Centro Educacional Reyder resolve a necessidade de reforço escolar à tarde, e o Colégio Estadual Carlos?Walter?Marinho?Campos garante o ensino médio sem grandes deslocamentos.

No dia a dia, o Mercadinho Chave?De?Ouro resolve a compra de itens básicos sem fila. J?A?Material?de?Construção?Neponuceno traz material de obra para quem faz reformas. Visartemodaparaeles, o Supermercado Bom?Preço, Açomar Ferro?Aço e Material de Construção, o Mercado Novo?Sucesso, Mãos?a?Obra?Macaé e Mine?Mercado?22 completam a rede de mercados, permitindo que tudo que falta seja encontrado a poucos minutos de carro ou a pé. Cada um desses pontos resolve uma parte da rotina, deixando a vida em Lagomar bem prática.