Descrição do Imóvel

🏢 PRÉDIO RESIDENCIAL À VENDA | FEDERAÇÃO / RIO VERMELHO | SALVADOR – BA

💰 Excelente oportunidade para investidores, construtores e compradores que desejam gerar renda com locação!

Apresentamos um excelente prédio residencial localizado na Rua Newton Moura Costa, com entrada pelo Conjunto Santa Madalena, Avenida Vasco da Gama, Salvador/BA.

📍 Referência: final da rua, após o largo, prédio com fachada em pedra.

📍 Localização Central e Estratégica

Localizado entre os bairros da Federação e Rio Vermelho, em uma região central de Salvador, o imóvel oferece fácil acesso a toda a cidade. Está próximo de universidades, hospitais, clínicas, supermercados, escolas, farmácias, bancos, academias, restaurantes, shopping centers, transporte público e das principais avenidas da capital, proporcionando praticidade para morar ou excelente potencial para locação.

📐 DADOS DO IMÓVEL

✔ Terreno: 150 m² (10 m x 15 m)

✔ Área construída total: 572,42 m²

O edifício é composto por 03 apartamentos totalmente independentes, sendo 01 apartamento por andar, oferecendo privacidade, conforto e excelente potencial de rentabilidade.

🚗 Garagem

• Área construída: 79,64 m²

🏠 Apartamento 101

• Área construída: 151,79 m²

• 3 quartos

• 1 suíte

• Sala ampla

• Banheiro social

• Cozinha

• Área de serviço

• Varanda

• Armários embutidos

🏠 Apartamento 201

• Área construída: 130,23 m²

• 3 quartos

• 1 suíte

• Sala

• Banheiro social

• Cozinha

• Área de serviço

• Varanda

• Armários embutidos

🏠 Apartamento 301

• Área construída: 106,70 m²

• Laje de cobertura exclusiva com 104,13 m²

• 3 quartos

• 1 suíte

• Sala

• Banheiro social

• Cozinha

• Área de serviço

• Varanda

• Armários embutidos

✨ DIFERENCIAIS

✅ Prédio totalmente reformado

✅ Excelente estado de conservação

✅ Imóvel desocupado

✅ Pronto para ocupação imediata

✅ Apartamentos com armários embutidos

✅ Excelente ventilação e iluminação natural

✅ Apartamentos totalmente independentes

✅ Localização central e privilegiada

✅ Fácil acesso às principais vias de Salvador

✅ Próximo às universidades, hospitais, clínicas e comércio

✅ IPTUs individuais

✅ Escritura regular

✅ IPTU 2026 totalmente quitado

💼 EXCELENTE PARA INVESTIDORES

Este imóvel oferece diversas possibilidades de investimento:

✔ Locação residencial

✔ Locação estudantil

✔ Locação corporativa

✔ Locação por temporada

✔ Morar em um apartamento e obter renda com os outros dois

✔ Alugar as três unidades e gerar excelente renda mensal

✔ Patrimônio com forte potencial de valorização em Salvador

A localização central, próxima às principais universidades, hospitais e centros comerciais, torna este imóvel uma excelente opção para investidores que buscam alta demanda de locação e rentabilidade.

📑 DOCUMENTAÇÃO

✔ Escritura pública

✔ Documentação regular

✔ IPTU 2026 quitado

🤝 NEGOCIAÇÃO

✔ Venda do prédio completo

✔ Aceita propostas

✔ Estuda permuta por imóveis, veículos ou outros bens de interesse.

Motivo da venda: o proprietário mudou-se de Salvador.

💰 VALOR

R$ 600.000,00

Venda somente do prédio completo.

Uma oportunidade única para adquirir um prédio residencial em uma das regiões mais estratégicas de Salvador, ideal para geração de renda, valorização patrimonial e investimento seguro.

📞 Agende sua visita

Imobiliária: Mais Morada Imóveis

CRECI: Creci PJ: 3.335

Corretora Responsável

Rebeca Pessoa Dantas

Corretora de Imóveis – CRECI 36255

📱 WhatsApp: 71 991416748

📸 Instagram: @imoveis_rebecadantas36255   /   @imoveisprontosnabahia

Atendimento especializado em compra, venda, locação, avaliação de imóveis, consultoria imobiliária, análise de crédito e investimentos.

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Sobre o Bairro Engenho Velho da Federação

Bem-vindo ao Engenho Velho da Federação, um bairro de Salvador que exala cultura e tradição. Localizado no coração da cidade, este bairro vibrante é conhecido por sua atmosfera animada e rica história afro-brasileira. Aqui, você estará cercado por uma mistura de arquitetura colonial e moderna, dando ao bairro um charme único.

Engenho Velho da Federação é o lar de uma comunidade acolhedora e diversificada, onde a música, a dança e a gastronomia local se fundem para criar uma experiência cultural inigualável. A proximidade com escolas de qualidade, supermercados, restaurantes e centros culturais torna este bairro um lugar ideal para famílias e jovens profissionais.

Além disso, o bairro possui fácil acesso a transporte público, facilitando a locomoção pela cidade. Com uma variedade de imóveis disponíveis, desde casas tradicionais até apartamentos modernos, Engenho Velho da Federação oferece opções para todos os gostos e orçamentos.

Venha viver em Engenho Velho da Federação e desfrute do melhor que Salvador tem a oferecer!

Localizado estrategicamente perto de uma infinidade de serviços médicos de alta qualidade, o Engenho Velho da Federação oferece tranquilidade e segurança para seus moradores. O Hospital Geral do Estado da Bahia, a Rede Mater Dei de Saúde - Salvador e o Hapvida Vasco da Gama estão a poucos minutos de distância, proporcionando acesso rápido a cuidados médicos sempre que necessário.

Para aqueles que buscam uma vida saudável e ativa, o Centro Médico Garibaldi e o Centro Integrado de Saúde Professor Fernando Filgueiras oferecem uma variedade de serviços médicos especializados. Além disso, o Centro Médico Empresarial Vitraux e o CME - Centro Médico e Empresarial estão nas proximidades, tornando mais fácil para os profissionais manterem sua saúde em dia.

O bairro também é ideal para famílias com crianças, graças à presença de várias escolas renomadas como Gurilândia International School, Land School, Escola Arco-Íris, Colégio Bom Pastor, Escola Casa Via Magia, Escola Saint Helena Bilingual Education, Casulo Creche Escola e Curso Maltez. Além disso, a Escola Municipal Iacy Vaz Fagundes e a Escola Casa do Horto oferecem excelentes opções educacionais para as crianças do bairro.

Venha viver no Engenho Velho da Federação e experimente a conveniência de ter tudo ao seu alcance!