- Código: 015RU
🌿 Chácara à Venda em Itupeva – SP
📍 Condomínio Parque dos Cafezais – Localização privilegiada, fundos para área preservada, segurança e tranquilidade em meio à natureza
🏷️ Valor: R$ 1.325.000,00
📄 IPTU: R$ 252,00/mês | Condomínio: R$ 470,00/mês
🏠 Descrição Completa:
• Área Total: 1.190,60 m²
• Área Construída: 292,94 m²
• Casa com elementos clássicos e rústicos, com excelente ventilação, iluminação natural e privacidade
✅ Casa Principal:
Piso térreo:
• 2 salas de estar
• Sala de TV
• Lavabo
Piso intermediário:
• Cozinha
• Área de serviço
• Sala de jantar
Piso superior:
• 3 dormitórios com piso de madeira maciça (sendo 1 suíte)
• Todos os dormitórios com varanda e vista para área verde
🍽️ Edícula e Área Gourmet:
• Espaçosa área coberta com churrasqueira e forno de pizza
• 2 dormitórios para hóspedes
• 1 banheiro
🌳 Área Externa e Lazer:
• Quintal gramado com mini campo de futebol
• Piscina
• Paisagismo impecável
• Fundos para área de preservação ambiental
• Final de rua sem saída – máxima privacidade e segurança
Ideal para quem valoriza conforto, estilo, contato com a natureza e um ambiente familiar seguro em um dos melhores condomínios de Itupeva.
📞 Agende sua visita e venha se encantar com essa chácara única no Parque dos Cafezais!
Bairro: Parque dos Cafezais IV
Em Condomínio: Sim
Logo de manhã o som que mais se ouve aqui é o canto dos pássaros e o barulho distante de alguns carros passando na avenida principal. O ritmo do bairro é tranquilo, mas tem vida suficiente para não ficar entediante. As ruas são largas, bem pavimentadas e quase sempre limpas; tem calçadas largas que dão espaço para quem gosta de caminhar ou levar a bicicleta. A maioria das casas tem frente para ruas arborizadas com árvores já maduras, o verde não é só decorativo, dá sombra nas calçadas e deixa o ar mais fresco nos dias quentes.
O Parque dos Cafezais?IV fica a cerca de quinze minutos de carro do centro de Itupeva e dá pra ir a pé até o mercado municipal que fica na entrada do bairro. Tem também uma padaria artesanal que abre cedo e serve pães frescos e café forte, ponto de encontro dos vizinhos antes do trabalho. Nas tardes costuma aparecer gente jogando futsal nos campos improvisados que a comunidade mantém bem cuidados. Quem prefere algo mais calmo costuma aproveitar o pequeno lago artificial que fica ao lado da quadra de tênis; lá dá pra pescar ou simplesmente sentar e ler um livro enquanto o sol se põe.
Os imóveis aqui variam entre casas térreas com quintal grande e sobrados de dois andares com garagem dupla. O preço médio ainda está abaixo do que se paga no centro, então quem busca mais espaço sem abrir mão da proximidade com escolas e supermercados acha aqui uma boa troca. Muitas famílias têm crianças e aproveitam os parques infantis espalhados pelo bairro; tem também grupos de caminhada que se reúnem duas vezes por semana nas trilhas internas.
No fim do dia o barulho diminui bastante; as ruas ficam silenciosas depois das oito horas e só se ouve o som das portas se fechando e o vento nas folhas. Se você quer trocar a agitação do centro por um lugar onde dá pra respirar melhor e ainda ter tudo ao alcance a pé ou em poucos minutos de carro, Parque dos Cafezais?IV tem esse clima mais sereno que pode fazer a diferença no dia a dia.
Imagina acordar e já ter três áreas verdes a menos de um quilômetro da porta. O Parque dos Resedas tem espaço aberto suficiente para levar as crianças ao parque de diversões improvisado que os vizinhos montam nos fins de semana; dá pra fazer piquenique ou correr sem precisar sair do bairro. A poucos passos, a Chácara Itupeva ? Cafezal?IV tem trilhas bem sinalizadas que convidam a caminhadas matinais e costuma receber feirinhas de artesanato nos sábados, o que deixa o ambiente sempre animado sem atrapalhar a tranquilidade da rua. Já a Área de Proteção Permanente funciona como um refúgio natural onde quem mora aqui pode observar aves nativas e plantas silvestres, perfeito para quem curte um contato mais direto com a natureza sem precisar viajar longe.
Fica tudo num raio que dá pra ir a pé ou em poucos minutos de bicicleta; não tem trânsito pesado nem barulho excessivo nas rotas entre esses pontos. Quando o sol começa a cair, o clima mais fresco da região combina bem com uma caminhada leve pelos caminhos da chácara ou um passeio relaxante ao redor do lago do Resedas. Essa proximidade com áreas verdes faz com que o dia?a?dia pareça mais leve e ainda deixa espaço para atividades ao ar livre sem precisar planejar longas viagens. Se quiser trocar o ritmo agitado da cidade por um cantinho onde o verde está à porta, esses três parques dão o tom certo para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade.
Parque dos Resedas
Chácara Itupeva - Cafezal IV
Área de Proteção Permanente
R$ 470,00
R$ 252,00
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