Comercial para aluguel em Macaé / RJ, Atlantico Norte Fase 1, 1 banheiro, construido em 2026, área total 200,00, área construída 200,00

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO PARA LOCAÇÃO – IDEAL PARA EXPANSÃO DE NEGÓCIOS E PONTO DE APOIO
📍 Loteamento Atlântico Norte – Macaé/RJ
💰 Valor da locação: R$ 5.000,00
Excelente oportunidade para empresas, prestadores de serviços, instituições de ensino técnico, certificações, treinamentos profissionais ou negócios que necessitam de estrutura moderna, localização estratégica e pronta para operação imediata.
🔹 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

• 🏢 Galpão novo com 200 m² de área construída
• 🚪 Portão automático com vão livre de 5,50 m, altura de 3,30 m e nobreak
• 📏 Pé-direito de 4 metros, ideal para logística, armazenamento ou salas técnicas
• 📐 Comprimento da entrada aos fundos: 15 metros
• 🔌 Sistema elétrico independente (salas e galpão)
• 🚰 Cisterna de 5.000 litros com boia automática + caixa d’água de 1.000 litros
• 📹 Sistema de segurança com 4 câmeras instaladas
• 🆕 Primeira locação – imóvel novo, em fase final de acabamento

• 🏢 Sala 01:
  • 2,60 m x 2,60 m (6,7 m²)
  • Lavabo
  • Bancada para café
• 🏢 Sala 02:
  • 3,80 m x 3,20 m (12 m²)
  • Pia de cozinha
  • Banheiro completo
• ❄️ Ambas as salas com ar-condicionado novo de 9.000 BTUs

Pontos Fortes

🔹 INDICAÇÃO DE USO
✔️ Ponto de apoio operacional
✔️ Centro de treinamento
✔️ Cursos profissionalizantes
✔️ Certificações técnicas
✔️ Empresas de manutenção, logística ou serviços
✔️ Base de apoio para equipes offshore e industriais
🔹 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado na Rua Zaquia Jorge – Atlântico Norte, com excelente mobilidade urbana e logística:

• 🚌 Transporte público constante
• 🚧 Próximo às principais vias expressas da cidade:
  • Avenida Industrial
  • Linha Azul
  • Rua Hildebrando Alves Barbosa
  • Rodovia Amaral Peixoto
• 📍 Fácil acesso a polos industriais, empresariais e bairros estratégicos de Macaé

Observações do Imóvel

Segue abaixo as informações e requisitos básicos para locação:
🏠 Condições do imóvel
* Contrato com prazo mínimo de 12 meses
* Valor do aluguel com taxa inclusa: IPTU e taxa de incêndio

💡 Despesas pagas à parte
* Energia elétrica
* Gás
* Internet
* Seguro predial (quando aplicável)

📄 Documentos necessários para análise
* Documento de identidade (RG ou CNH)
* CPF
* Comprovante de renda
* Comprovante de endereço

📊 Análise financeira
* A renda não pode comprometer mais de 30% do valor mensal com o aluguel

🔐 Garantia locatícia
* Caução no valor de 2 meses de aluguel
Após o envio da documentação, realizamos a análise e retorno com as próximas etapas do processo.