Comercial para aluguel em Macaé / RJ, Atlantico Norte Fase 1, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 suíte, 4 garagens, mobilia inclusa, construido em 2023, área total 142,91

Descrição do Imóvel

Galpão Comercial para Locação com Estrutura Completa – Atlântico Norte

Excelente oportunidade de locação no bairro Atlântico Norte, em localização estratégica às margens da avenida industrial, com fácil acesso aos principais pontos da cidade, como Cavaleiros, Aeroporto e Linha Azul.

O imóvel encontra-se reformado, mobiliado e pronto para operação, sendo ideal para empresas que buscam praticidade, estrutura e versatilidade para diferentes tipos de atividades.

Diferenciais do imóvel:

• Amplo pátio frontal, com área coberta e descoberta
• Sistema de drenagem com canaletas direcionadas para coleta de água contaminada, conforme normas ambientais e municipais
• Cisterna com capacidade de aproximadamente 5.000 litros (5m³)
• Banheiro adaptado para acessibilidade
• Cozinha equipada com fogão, geladeira e armários planejados
• 02 salas de escritório com armários e ar-condicionado instalado
• 01 dormitório com beliche, colchões e ventilação
• Banheiro com armários e chuveiro elétrico
• Sistema de monitoramento por câmeras instalado em pontos estratégicos
• Abastecimento de água individualizado (hidrômetro)
• Energia elétrica bivolt
• Porão com amplo espaço de apoio
• Sistema de iluminação instalado
• Imóvel murado com aproximadamente 3 metros de altura, garantindo mais segurança

Imóvel versátil, com possibilidade de utilização tanto comercial quanto residencial de apoio operacional, ideal para empresas que necessitam de base estruturada para equipe e logística.

Pontos Fortes

Localizado no bairro Atlântico Norte, este imóvel está inserido em uma região com forte vocação comercial e industrial, sendo uma das áreas que mais crescem em desenvolvimento logístico na cidade.

O loteamento Atlântico Norte se destaca pela sua posição estratégica, com acesso facilitado às principais vias de Macaé, incluindo a ligação com a Linha Azul, além da proximidade com o aeroporto e rotas que conectam rapidamente aos polos industriais e empresariais da região.

A região é amplamente procurada por empresas dos segmentos de:

• Logística
• Transporte
• Manutenção industrial
• Apoio offshore
• Armazenamento e distribuição

Outro diferencial importante é a infraestrutura urbana em expansão, com vias amplas, facilidade de circulação de veículos de grande porte e ambiente favorável para instalação de empresas que necessitam de espaço operacional.

Além disso, o bairro oferece facilidade de acesso a serviços essenciais, mão de obra local e rápida conexão com áreas residenciais, o que favorece operações que demandam deslocamento de equipe.

📞 Entre em contato e agende uma visita. Aproveite esta oportunidade!
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Alexsandro Melo – Corretor de Imóveis
CRECI-RJ 058278 l CNAI 056889
📧 [email protected]
📱 (22) 98834-3525 / (22) 98869-2135
📸 Instagram: @macaeapartamentos

Observações do Imóvel

Informações Importantes para Locação

• Prazo mínimo de contrato: 12 (doze) meses
• Garantia locatícia: 02 (dois) meses de caução
• Para formalização do contrato, será necessária a apresentação de:
  • Documentos pessoais
  • Comprovante de renda compatível
  • Comprovante de endereço
• Não trabalhamos com fiador ou seguro fiança
• Será de responsabilidade do LOCATÁRIO:
  • Realizar a troca de titularidade dos serviços de água, energia elétrica e internet
  • Contratar e manter vigente o seguro predial do imóvel
  • Providenciar, quando aplicável, a licença de operação junto aos órgãos competentes, conforme a atividade exercida
• O imóvel possui alvará de instalação, estando localizado em zona mista, permitindo a exploração de atividades comerciais, conforme legislação municipal vigente
• O imóvel encontra-se em processo de regularização para obtenção do Habite-se

Informação Adicional – Venda do Imóvel

O imóvel também encontra-se disponível para venda, pelo valor de R$ 370.000,00, com processo de regularização em andamento, visando viabilizar financiamento junto à instituição bancária.