- Código: JR191
⚠️ OBRA INACABADA
📐 Lote com 417 m² — 15 metros de frente
🌄 Vista definitiva • Lote enorme!
📍 Bairro Duquesa II – Santa Luzia/MG
✔️ Documentação
Registro e escritura ok
✔️ Localização Privilegiada
* Ao lado da Lagoa do Duquesa II
* Próximo ao Clube Recanto Lago Azul
✔️ Estrutura do Imóvel
* Parte bruta toda pronta
* Mais de 20 tubulões com 3,50 m de profundidade
* Estrutura dimensionada para 3 pavimentos com tranquilidade
🏗️ Projeto original previsto:
1º Pavimento:
* 2 lojas (todas 12 m de comprimento)
* 2 garagens ( com 12 m de comprimento)
2º Pavimento:
* 2 casas amplas
* Cada casa com quintal individual (lote dividido ao meio)
💰 Valor: R$ 460 mil se for avista
OBS: (pois um lote, menor que este, já ultrapassa R$ 220 mil no mesmo bairro!)
💰 Valor pra Permuta: R$ 480 mil
Aceito como parte de pagamento:
✔️ Carro
✔️ Moto
✔️ Apartamento
📞 WhatsApp: (31) 97262-4488
Bairro: Duquesa II (São Benedito)
Pavimento: 1
Em Obras
A primeira coisa que percebo aqui é a rapidez para fazer as compras do dia. Tem um supermercado de porte médio na esquina da Rua São Benedito e uma padaria que abre bem cedo. Dá pra ir a pé e levar tudo em menos de 10 minutos. Se precisar de algo mais específico, há uma loja de utilidades a 5 minutos a pé, então não perde tempo no trânsito.
Na questão de saúde, o bairro tem uma clínica de atenção básica bem central. Fica perto da avenida principal e dá pra chegar a pé em 3 minutos. Para exames mais completos, o hospital municipal está a 12 minutos de carro, o que costuma ser suficiente para quem tem agenda apertada. Não tem fila enorme, e o atendimento costuma ser ágil.
O transporte público também ajuda a manter a rotina leve. Há duas linhas de ônibus que cruzam a região, uma delas passando a cada 10 minutos. Leva cerca de 15 minutos para chegar ao centro da cidade, onde ficam escritórios e centros comerciais. Se preferir carro, a principal via está a 2 minutos, facilitando deslocamentos rápidos para outras áreas.
Quanto ao tipo de imóvel, predomina o conjunto de casas geminadas de dois andares. São construções simples, com frente para a rua e quintal pequeno. O custo de manutenção costuma ser baixo, e a estrutura permite adaptar o espaço conforme a necessidade. Não há muitos prédios altos, o que mantém a sensação de vizinhança.
O comércio local se resume a serviços que realmente são usados no dia a dia: farmácia, mercado, padaria, escola de ensino fundamental e algumas lanchonetes. A rotina de quem mora aqui costuma ser prática: acorda, pega o pão na padaria, resolve as compras no supermercado, deixa a criança na escola a poucos passos e, ao final do expediente, volta para casa sem enfrentar longas filas ou deslocamentos. Tudo está ao alcance, o que faz a vida menos corrida.
Se você está pensando em mudar pra cá, vai notar logo que tudo fica bem perto da porta de casa. A Escola Municipal José?Augusto?Resende fica a menos de cinco minutos a pé e garante que as crianças cheguem ao colégio sem precisar de carro. A Mercearia Avenida tem prateleiras bem abastecidas e serve quem precisa de itens básicos sem perder tempo. A Mercearia Mato?Verde oferece produtos regionais e dá pra fazer compras rápidas antes do almoço. O Sacolão Duquesa?2 traz uma variedade maior de carnes e hortaliças, ideal para quem gosta de preparar refeições completas. Na Mercearia Turmalina o atendimento é ágil e costuma ter promoções que ajudam no orçamento familiar. A Horta do Papai funciona como um supermercado completo, com seção de alimentos frescos que atende quem prefere qualidade sem sair do bairro.
Esses pontos ficam todos dentro de um raio de um quilômetro, então dá pra ir a pé ou pegar um ônibus que passa a cada dez minutos se quiser economizar energia. Quando precisar comprar algo mais específico, como utensílios domésticos ou material escolar, há uma loja especializada a cinco minutos caminhando da avenida principal; isso evita o trânsito pesado da cidade grande.
Com tudo isso ao alcance, a rotina ganha mais leveza. Você sai da cama, pega o pão na padaria da esquina, resolve as compras nas mercearias ou no sacolão e ainda deixa os filhos na escola antes do horário das aulas ? tudo sem precisar enfrentar longas filas ou deslocamentos complicados. Essa praticidade faz a diferença no dia a dia dos moradores daqui.
Escola Municipal José Augusto Resende
Mercearia Avenida
Mercearia Mato Verde
Sacolão Duquesa 2
Mercearia Turmalina
Horta do Papai
Mensagem enviada
para o anunciante :)
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Sucesso!
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: JR191 Lote para venda em Santa Luzia / MG, Duquesa II (São Benedito), 2 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 4 garagens, construido em 2025, área total 417,00, área construída 240,00. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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