- Código: STV03
Sítio para Venda no bairro Itu, localizado na cidade de Itu / SP.
Área Total de 16.631,00 m², Área Privativa de 3.040,00 m², Área Construída com 3.040,00 m², Área do Terreno com 16.631,00 m².
Valor do Imóvel R$ 6.000.000,00
Bairro: Itu
Em Condomínio: Não
ITU-SITIO-VENDA.
Venda Propriedade ITU-SP
R$ 6.000.000,00 (à vista)
R$ 6.500.000,00 (com permuta residencial, aceitamos até 30% na permuta)
AT: 16.631,00 M2
Sítio Espetacular à Venda com Múltiplas Construções em Itu com Excelente Oportunidade de Investimento
Descrição:
Estamos vendendo um belo sítio localizado em Itu, São Paulo. Este local é uma joia rara e oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo e versátil com várias construções já estabelecidas. É ideal tanto para uso residencial quanto comercial.
Construções:
Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.500 m²).
Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.200 m²).
Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²) (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa).
Casa de Hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²) (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2).
Outras Construções: (110 m²).
Detalhes Adicionais:
Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3,7 × 4,65 × 2,35, totalizando 40,43 m³. Esse barracão tem 200 metros quadrados, onde fica a câmara fria.
Barracões ideais para diversos tipos de investimentos, como cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e produtos agrícolas, centro de treinamento e equitação, espaço para eventos e festas, produção de mel (apicultura).
Além dessas atividades, os barracões podem ser utilizados para ateliê de arte ou artesanato, estúdio de yoga ou academia, centro de distribuição, espaço coworking, laboratório agrícola, oficina de reparos, galpão para eventos e produção de energia sustentável, entre outros.
Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável.
Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40.000 litros.
Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos.
Instalação elétrica trifásica.
Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade.
Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade.
Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju.
Distância da Rodovia:
O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições.
Benefícios Ambientais:
Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida.
Práticas sustentáveis já implementadas, com potencial para expansão.
Documentação:
A documentação está completa, aguardando a conclusão do georreferenciamento da área para finalizar a transferência.
Localização:
Estamos localizados próximos das seguintes cidades:
12 km do centro de Itu.
45 km do centro de Jundiaí.
55 km do centro de Sorocaba.
65 km do centro de Campinas.
100 km do centro de São Paulo.
Visitas:
Agende uma visita para conhecer de perto todas as belezas e particularidades do nosso sítio. É a melhor forma de apreciar plenamente tudo o que ele tem a oferecer.
Entre em contato conosco para mais informações e negociações.
Gostaríamos de ressaltar que não aceitamos permuta comercial ou automóveis na negociação.
Aqui o dia começa tranquilo, sem aquela correria do centro. Logo cedo dá pra ouvir o canto dos pássaros e o som das crianças brincando nas calçadas. O clima é mais calmo, ideal pra quem quer respirar um ar menos carregado.
As ruas são largas e bem sinalizadas, tem bastante asfalto novo e algumas avenidas que cortam o bairro em linha reta. As calçadas são largas demais e dá pra ir a pé até a padaria ou o mercado sem esforço. No meio das vias há áreas verdes com árvores maduras e gramados bem cuidados; não falta sombra nos dias de sol e o visual é bem natural.
O barulho costuma ser baixo. O trânsito flui de forma organizada e não tem picos de som como no centro da cidade. Quando há algum evento na praça local o ruído aumenta um pouco, mas logo volta ao normal. Leva uns cinco minutos de carro para chegar ao centro de Itu e cerca de quinze minutos para a rodoviária principal.
Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois a três quartos em condomínios fechados. As construções são modernas, têm janelas amplas e alguns já vêm com área de lazer privativa ou acesso ao clube do condomínio. O preço costuma ser mais acessível que nas áreas mais centrais e ainda garante espaço suficiente para quem tem família ou quer trabalhar em home office.
No tempo livre a galera costuma usar as pistas de caminhada ao redor do parque ou fazer um churrasco nos espaços comuns dos condomínios. Tem também quadras esportivas onde rola futebol de fim de tarde e academia ao ar livre perto da praça central. Alguns cafés oferecem mesas externas para quem gosta de ler ou conversar enquanto toma um café frio. Tudo isso faz do bairro um lugar onde dá pra viver com mais qualidade sem precisar abrir mão da praticidade da cidade.
Se você está pensando em como vai montar a rotina aqui, tem três lugares que fazem tudo ficar mais simples. A Creche Escola Guia da Luz fica a duas quadras da maioria das casas e tem salas coloridas onde as crianças aprendem brincando enquanto os pais conseguem chegar ao trabalho sem stress; dá pra deixar o filho ali de manhã e pegar ele antes do almoço sem precisar enfrentar trânsito. A poucos passos da creche está o Rafael Frutas, um mercadinho que vende frutas frescas, legumes e alguns laticínios; ele corta o caminho das compras porque você pega uma maçã ou um abacate logo depois de buscar as crianças e volta para casa em menos de dez minutos a pé. Mais adiante na mesma rua está a Mercearia Rosa, que tem pães quentinhos, arroz, feijão e até alguns itens de limpeza; quando falta algo essencial na despensa dá pra entrar rapidinho e sair com tudo que precisa antes de preparar o jantar. Esses três pontos ficam tão próximos que não precisa mudar o carro para resolver nada do cotidiano; basta uma caminhada curta ou até um trajeto de dois minutos de bicicleta e você já tem tudo à mão para seguir com trabalho remoto ou levar os filhos à escola sem perder tempo.
Creche Escola Guia da Luz
Rafael frutas
Mercearia Rosa
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