Sítio para venda em São Lourenço da Serra / SP, Itatuba, 5 dormitórios, 5 banheiros, 3 suítes, 20 garagens, mobilia inclusa

Descrição do Imóvel

✨ Belíssimo Sítio à Venda – Um Refúgio Completo a Apenas 5,5 km do Centro de São Lourenço da Serra/SP

Se você procura um lugar único, com conforto, natureza exuberante e estrutura completa para viver, descansar ou investir, este sítio no bairro Itatuba é simplesmente perfeito. Uma propriedade charmosa, muito bem cuidada, com diversos atrativos e uma atmosfera acolhedora que encanta à primeira vista.

🌿 Casa Sede – Ampla, aconchegante e com vista deslumbrante

• 5 dormitórios, sendo 3 suítes, incluindo uma suíte aconchegante com lareira.

• Sala ampla com 4 ambientes, ideal para reunir família e amigos:
  TV com lareira, estar, carteado e sala de jantar.

• Cozinha americana integrada.

• Varanda gourmet completa, equipada com churrasqueira Gengis Khan e fogão a lenha.

• Mesanino com quarto e sacada privativa.

• Adega subterrânea climatizada, com capacidade para 1.000 garrafas (temperatura constante entre 15° e 16°).

• Casa toda avarandada, com redes espalhadas e vista para a natureza.

• Área de playground ao lado da casa sede, conhecida como “Casa do Tarzan”.

🏊‍♂️ Lazer e Estrutura Completa

• Piscina de alvenaria com 100.000 litros.

• Quiosque ao lado da piscina.

• Salão de jogos com 2 quartos.

• Campo de futebol gramado.

• Barracão de 1.000 m².

• Sauna a lenha (em fase final de reforma).

• Lavanderia adicional junto à sauna.

🌱 Natureza Privilegiada e Área de Preservação

• RPPN – Reserva Particular do Patrimônio Natural com 10.000 m² e centenas de pés de palmito.

• 2 nascentes dentro da propriedade.

• Platô de 8.000 m² no ponto mais alto, ideal para novas construções ou projetos especiais.

• Viveiro “Arca de Noé”, perfeito para criação de aves ou pequenos animais.

🏠 Casa do Caseiro – Independente e funcional

• Área construída: 70 m²

• Terreno ao redor: 10.000 m² dentro da propriedade principal

• 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia

• Riacho de águas límpidas passando na divisa

💧 Abastecimento e Recursos Naturais

• Reservatórios:

  • 6.000 L

  • 8.000 L

  • 3 unidades de 1.000 L nas edificações

• Poço caipira com 18 metros de profundidade.

• 1.000 pés de Guananndi (Jacareúba) plantados com sementes certificadas.
  ➝ Projeção estimada em 15 anos: R$ 1.500.000,00 em madeira nobre para móveis ou exportação.

📍 Localização e Potencial de Expansão

• Projeto de desdobro em andamento: 5 áreas com frentes para a estrada, variando de 7.500 m² a 20.000 m².

• Face norte, com excelente iluminação natural.

• Estrada principal em fase de pavimentação – valorização garantida.

💼 Negociação

Estuda permuta por apartamento na Zona Sul de São Paulo.