Terreno para venda em Fortaleza / CE, Coaçu, área total 28.004,80, área construída 28.004,80

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Descrição do Imóvel

Terreno, 28.004m², Coaçu, Fortaleza-CE

Rua Pouso Alegre oferece acesso direto à Avenida Washington Soares, principal via de ligação entre Fortaleza e os municípios do litoral leste, o que favorece a acessibilidade regional.

O entorno apresenta condomínios residenciais, grandes supermercados (como Assaí Atacadista), escolas....grande referência é  centro comercial das Tapioqueiras.

A região apresenta grande oferta de terrenos não edificados, mas a maioria apresenta restrições legais, falta de infraestrutura ou problemas de regularização. A parcela ZOR da gleba avaliada se destaca positivamente por estar matriculada, com documentação regular, e por apresentar dimensão e topografia compatíveis com aproveitamento legal sob baixa densidade, o que a torna potencialmente mais atrativa em nichos voltados a habitação de interesse social e implantação de equipamentos comunitários.

A gleba possui 28.004,80 m², dos quais:

- 17.974,80 m² estão inseridos em Zona de Preservação Ambiental (ZPA) — área de preservação estrita, sem possibilidade legal de ocupação convencional;
- 9.350,00 m² pertencem à Zona de Ocupação Restrita (ZOR) — zona que, embora tenha restrições ao adensamento, permite uso urbano de baixa densidade, mediante atendimento a critérios urbanísticos e ambientais;
- 680,00 m² inseridos na Zona de Ocupação Moderada 2 (ZOM 2) — área técnica e juridicamente edificável, porém encravada, sem acesso viário autônomo, o que compromete sua liquidez imediata.

Para mais informações:
Iago Vieira (85) 98666 63 87