Terreno para venda em Itupeva / SP, Parque dos Cafezais II, área total 3.000,00

Descrição do Imóvel

Terreno à venda no Parque dos Cafezais II – Itupeva | 3.000 m² para projeto de alto padrão

Três mil metros quadrados podem ser difíceis de imaginar — até você conhecer este terreno. Com 100 metros de profundidade e 30 metros de frente, ele traduz espaço em liberdade real para construir sem limitações.

Aqui, você não está comprando apenas um lote. Está adquirindo a base para um projeto imponente, com recuos generosos que garantem privacidade absoluta e uma fachada ampla que valoriza qualquer arquitetura.

O terreno é limpo, com geometria perfeita e topografia extremamente aproveitável, distribuído em 3 platôs, ideal para uma construção ousada e de extremo bom gosto. Além disso, é um terreno alto, com vista privilegiada — em dias abertos, é possível enxergar até Indaiatuba.

Localizado em uma região já consolidada pela tranquilidade, com fácil acesso e próximo à referência local da Cocheira do Turcão, o imóvel une sossego com praticidade.

Outro diferencial raro: IPTU de apenas R$ 60,00 MENSAIS, o que reforça ainda mais o excelente custo de manutenção para um terreno desse porte.

Para quem conhece o mercado de Itupeva, sabe: áreas assim estão cada vez mais escassas. Não se trata apenas de construir uma casa, mas de garantir um patrimônio sólido em uma região de valorização real.

Espaço de sobra para:

• Área de lazer completa

• Piscina e espaço gourmet

• Pomar ou jardim amplo

• Projetos arquitetônicos sem limitações

É o tipo de investimento que você faz hoje pensando no futuro — sem correr o risco de faltar espaço daqui a alguns anos.

Agende uma visita e venha percorrer pessoalmente esses 100 metros de potencial.

Valores, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Sobre o Bairro Parque dos Cafezais II

A primeira coisa que chama atenção quando você chega ao Parque dos Cafezais?II é a sensação de espaço aberto. As ruas são largas e bem marcadas, com calçadas largas que dão para caminhar sem pressa. As áreas verdes aparecem em pequenos parques distribuídos entre as quadras; dá pra sentar num banco e observar as crianças brincando enquanto o trânsito passa devagar.

Os imóveis aqui têm variedade suficiente para quem busca mudar de vida. Há casas térreas com dois ou três quartos, quintal pequeno e garagem para um carro. Também tem condomínios de apartamentos de dois e três dormitórios, com elevador e área comum simples ? piscina pequena e salão de festas que serve para reunir vizinhos nos fins de semana. Os preços costumam ficar na faixa média da cidade, então dá pra encontrar algo que caiba no orçamento sem precisar abrir mão de conforto básico.

No comércio o bairro funciona bem sem precisar ir muito longe. Tem supermercado de porte médio a poucos quarteirões da entrada principal; lá dá pra fazer compras do dia a dia sem enfrentar filas longas. A padaria da esquina abre cedo e entrega pães frescos até a porta do prédio. Farmácia e clínica médica ficam na mesma rua que o mercado, facilitando consultas rápidas. Escola municipal fica a cerca de dez minutos a pé das casas mais centrais ? boa opção para quem tem filhos em idade escolar.

Para se deslocar o bairro tem acesso fácil à avenida principal de Itupeva. O ponto de ônibus fica ao lado da praça central; dá pra pegar um ônibus e chegar ao centro da cidade em torno de quinze minutos. Se precisar ir ao centro comercial ou ao hospital maior da região, o trajeto leva menos de vinte minutos de carro. À noite as ruas ficam tranquilas, pouca iluminação intensa e poucos ruídos externos ? perfeito para quem gosta de descansar depois do trabalho sem se preocupar com agitação constante.

Se você curte praticidade, vai notar que a Fazenda?Pinheiros?Emefei fica a menos de um quilômetro da sua porta. É a repartição pública onde dá pra resolver documentos, pagar taxas e tirar dúvidas sem precisar enfrentar trânsito pesado; dá pra chegar andando em cinco minutos ou de carro em dois.

O?ShopCostumer também está bem ali, a uns trezentos metros da praça central. É um shopping pequeno mas completo, tem cinema, lanchonete e algumas lojas de roupa; dá pra fazer um lanche depois do trabalho ou encontrar um presente rapidinho, tudo sem precisar sair do bairro.

Tem ainda um ponto de ônibus bem em frente ao shopping que leva direto à avenida principal; uma corrida curta chega ao centro da cidade em quinze minutos. Se quiser pedalar, a ciclovia que corta o bairro une a fazenda pública ao shopping e segue até o parque municipal, o que facilita muito quem prefere deixar o carro em casa.

Do lado da Fazenda?Pinheiros fica uma clínica odontológica que atende rápido e aceita plano de saúde popular; dá pra marcar consulta sem marcar dia inteiro. Próximo ao?ShopCostumer há um espaço de coworking com mesas compartilh