Sítio para venda em Itu / , Área Rural de Itu, 4 dormitórios, 2 banheiros

Descrição do Imóvel

Oportunidade Sítio para Venda na Área Rural de Itu, localizado na cidade de Itu

Área do Sítio: A área do sítio é de aproximadamente 16.600 m².

🏗️ Construções:

🏠 Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.500 m²).

❄️ Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3,7 × 4,65 × 2,35, totalizando 40,43 m³.

🏗️ Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.200 m²).

🏡 Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²) com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa).

🏡 Casa de hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²) com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2).

🏡 Outras Construções: 110 m².

🚜 Barracões ideais para diversos tipos de investimentos, como: cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e produtos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de animais de pequeno porte, armazenagem logística, espaço para eventos e festas, além de outros empreendimentos diversos, entre outros.

🔄 Aceitamos permuta na propriedade:
A permuta é considerada sobre o valor de R$ 3.500.000,00, podendo ser feita até 30% desse valor exclusivamente para bens residenciais. Permutas comerciais podem ser avaliadas dependendo do bem e da negociação, não aceitamos automóveis como forma de permuta.

💧 Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável.
🚰 Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40.000 litros.
🚛 Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos.
⚡ Instalação elétrica trifásica.
🌐 Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade.
🚌 Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade.
🍎 Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju.
🛣️ Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições.

🌱 Benefícios Ambientais:
🌿 Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida.
♻️ Práticas sustentáveis implementadas na propriedade.

📜 Documentação:
📌 A documentação está completa, aguardando a conclusão do georreferenciamento da área para finalizar a transferência.
✅ Impostos da Propriedade:
Por se tratar de uma área rural, não há cobrança de IPTU. 
A tributação segue o regime específico para imóveis rurais, sendo registrada pelo Imposto Territorial Rural (ITR) e pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR).

📍Localização: Estamos localizados próximos das seguintes cidades:

📌 12 km do centro de Itu.
📌 45 km do centro de Jundiaí.
📌 55 km do centro de Sorocaba.
📌 65 km do centro de Campinas.
📌 100 km do centro de São Paulo.

 Visitas: 📅 Agende uma visita para conhecer de perto todas as belezas e particularidades do nosso sítio. É a melhor forma de apreciar plenamente tudo o que ele tem a oferecer.

OBS: ACEITA PERMUTA DE ATÉ 30% DO VALOR DO IMÓVEL VENDIDO.

Valor do Imóvel R$ 3.500.000,00.

Cômodos: Sala, Banheiro Social, Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Corredor, Dormitórios, Lavabo, Sala de jantar, Varanda.